Indice articolo<\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n E\u2019 abbastanza evidente che senza avere in mano un preventivo<\/strong> di una o pi\u00f9 ditte che dovranno poi svolgere i lavori, non si pu\u00f2 avere un\u2019idea precisa dell\u2019entit\u00e0 della spesa da sostenere per la ristrutturazione. Evidenziamo subito come per le cifre modeste sar\u00e0 abbastanza difficile avere la possibilit\u00e0 di poter chiedere un mutuo di ristrutturazione, e laddove fosse possibile si dovrebbe fare una grande attenzione ai costi accessori. Questi ultimi possono infatti per piccole cifre rendere un mutuo a tassi contenuti comunque poco conveniente, o meglio meno conveniente rispetto a un normale prestito. <\/p>\n Se invece la spesa \u00e8 consistente potrebbe essere meno oneroso passare per la richiesta di un mutuo di ristrutturazione<\/strong>, soprattutto per la sostenibilit\u00e0 della rata, che scegliendo piani di ammortamento lunghi (meno probabili per un normale prestito) tende ad essere pi\u00f9 contenuta (ma si dovr\u00e0 comunque fare attenzione all\u2019ammontare degli interessi in pi\u00f9 che si dovranno rimborsare). Questo discorso perde in parte importanza nel caso in cui si abbia la possibilit\u00e0 di scegliere (avendo i requisiti necessari) il prestito ristrutturazione prima casa Inpdap<\/strong>, oppure il mutuo dell\u2019Ente con la stessa finalit\u00e0, dal momento che i tassi tendono ad essere comunque molto contenuti.<\/p>\n Approfondimento: Requisiti mutuo di liquidit\u00e0<\/strong><\/a>.<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Un prestito ristrutturazione prima casa avr\u00e0 tassi pi\u00f9 elevati rispetto ad un mutuo e si perde la possibilit\u00e0 di detrazione fiscale. Tuttavia l\u2019assenza dell\u2019intervento del notaio e dell\u2019iscrizione di ipoteca<\/strong> possono compensare questi aspetti, quindi bisogna munirsi di pazienza, mettere a confronto i diversi preventivi, considerando tutte le spese che si dovranno sostenere, e fare la valutazione sui tassi globali. <\/p>\n Bisogna inoltre fare molta attenzione a come il finanziamento viene erogato ad esempio se prevede il pagamento diretto alla ditta, oppure come bonifico sul conto del richiedente. Un aspetto fondamentale quando si tratta di lavori di ristrutturazione che permettono di accedere alla detrazione fiscale: le modalit\u00e0 di pagamento faranno infatti una grande differenza per l\u2019accettazione o meno della richiesta di detraibilit\u00e0. <\/p>\n Per ovviare a queste problematiche ed andare sul sicuro si possono usare i prestiti specifici offerti da alcune banche molti dei quali possono essere anche utilizzati per il miglioramento dell\u2019efficienza energetica. Tali soluzioni sono proposte anche da grandi banche come Unicredit<\/strong><\/a>, Bnl<\/strong><\/a>, Intesa Sanpaolo<\/strong><\/a>, Ubi Banca<\/strong><\/a> fino a Poste Italiane<\/strong><\/a>. <\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Come gi\u00e0 accennato per un mutuo di ristrutturazione ci deve essere comunque l\u2019intervento del notaio a cui si devono aggiungere:<\/p>\n Nel caso di un prestito ristrutturazione prima casa l\u2019assicurazione di norma non \u00e8 obbligatoria, non interviene il notaio e non sono previsti costi di perizia. Le valutazioni del peso dei costi accessori legati al mutuo o a un prestito vanno per\u00f2 valutati anche in funzione della durata del piano di ammortamento per la restituzione di tutta la somma<\/strong>, un discorso che coinvolge anche eventuali penali di estinzione anticipata.<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Le tempistiche di un prestito ristrutturazione prima casa in media sono pi\u00f9 brevi rispetto a quello \u2018impiegati\u2019 per un mutuo. Se la solidit\u00e0 delle garanzie reddituali del richiedente fossero le stesse, comunque nel caso del mutuo bisogna contare in pi\u00f9 il tempo legato alla perizia a partire da quelle legate all\u2019incarico dato a un perito fino a quelle di redazione della perizia e sua consegna alla banca (che in media richiede non meno di 7 giorni in tutto). <\/p>\n Quindi se nel caso del prestito si pu\u00f2 ottenere la somma nell\u2019arco di alcuni giorni, nel caso del mutuo passano necessariamente diverse settimane, fino ad arrivare a tempi che possono toccare anche i due mesi per avere i soldi sul conto o per pagare l\u2019anticipo alla ditta che eseguir\u00e0 i lavori, ecc. Concludendo in caso di tempi stretti il mutuo potrebbe essere la soluzione meno percorribile<\/strong>. <\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Per un prestito, anche di ristrutturazione, la garanzia di norma \u00e8 legata alla situazione reddituale e patrimoniale dei richiedenti<\/strong>. Nel caso di un mutuo di ristrutturazione di norma si ha la garanzia reale dell\u2019iscrizione dell\u2019ipoteca in aggiunta a quella reddituale. Quindi nel primo caso si ha meno burocrazia anche in caso di estinzione anticipata o di regolare rimborso, mentre nel secondo caso l\u2019iter \u00e8 un pochino pi\u00f9 complesso.<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Gi\u00e0 da alcuni anni non si pu\u00f2 essere obbligati per legge ad aprire un conto corrente presso la banca che eroga un mutuo, mentre questa \u201ctutela\u201d non c\u2019\u00e8 nel caso dei prestiti. Non a caso alcuni Istituti offrono un prestito di ristrutturazione solo ai propri correntisti (spesso sono aggiunti altri requisiti come accredito dello stipendio,e cc). Quindi se non si vuole cambiare il conto con la propria banca, allora bisogna informarsi per tempo e valutare eventuali limitazioni in questo senso<\/strong>. <\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Se si ha la necessit\u00e0 di importi elevati, la scelta di un mutuo al posto di un prestito potrebbe diventare obbligata<\/strong>. In un normale prestito la durata massima arriva a 120 rate per i rimborsi (in casi eccezionali si pu\u00f2 arrivare fino a circa 180 rate), mentre con i mutui si pu\u00f2 arrivare fino a 360 rate. C\u2019\u00e8 per\u00f2 anche da considerare che per somme alte i mutui di norma sfruttano la modalit\u00e0 del SAL<\/strong> (stato avanzamento lavori con versamenti da parte della banca a tranche).<\/p>\n\n
Quanto dovr\u00f2 spendere per i lavori?<\/h3>\n
La differenza dei tassi<\/h3>\n
Il peso dei costi accessori<\/h3>\n
\n
Tempi di erogazione<\/h3>\n
![\"esempio](\"http:\/\/www.calcoloprestito.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/prestito-per-ristrutturare-prima-casa-e1558968041466.jpg\")
<\/p>\nLe garanzie<\/h3>\n
![\"garanzie](\"http:\/\/www.calcoloprestito.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/garanzie-per-prestito-e1558968117430.jpg\")
<\/p>\nL\u2019obbligo del conto corrente<\/h3>\n
La durata<\/h3>\n
![\"calcolo](\"http:\/\/www.calcoloprestito.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/detrazioni-fiscali-ristrutturazione-prima-casa-e1558968189585.jpg\")
<\/a><\/p>\n