{"id":4884,"date":"2018-09-17T10:07:31","date_gmt":"2018-09-17T08:07:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.calcoloprestito.org\/guida\/?p=4884"},"modified":"2020-09-10T16:13:40","modified_gmt":"2020-09-10T14:13:40","slug":"pignoramento-prima-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.calcoloprestito.org\/guida\/pignoramento-prima-casa","title":{"rendered":"Pignoramento prima casa – Limiti ed esempi pratici"},"content":{"rendered":"

Legge sul pignoramento della prima casa: quando \u00e8 possibile?<\/h1>\n

Iniziamo subito dicendo che il pignoramento della prima casa \u00e8 possibile<\/strong>, anche se negli ultimi 5 anni la legge ha subito varie modifiche che hanno aumentato le forme di tutela riguardo ad un immobile che pu\u00f2 essere considerato l\u2019abitazione principale.<\/p>\n

Dal 2013 ad oggi<\/h3>\n

Tra le prime modifiche sul pignoramento della prima casa troviamo il \u2018Decreto del Fare\u2019 del 2013 con cui il legislatore ha cercato di limitare il potere di aggressione che in precedenza spettava a enti e societ\u00e0 di riscossione, come ad esempio Equitalia<\/strong>. Con questo decreto \u00e8 infatti stata disposta l\u2019impignorabilit\u00e0 della prima casa da parte del fisco<\/strong> (e relativi agenti per la riscossione) a patto che si tratti di un immobile che non \u00e8 classificato come immobile di \u201clusso\u201d e che sia anche l\u2019unico immobile di propriet\u00e0 del debitore. Logicamente per essere considerata \u2018prima casa\u2019 \u00e8 necessario che risulti anche l\u2019immobile ove il debitore ha la propria residenza.<\/p>\n

Ribadiamo inoltre che se si hanno due immobili, ad esempio una casa con residenza, ed insieme ad essa una seconda casa, un terreno o un box di propriet\u00e0, allora non si ha alcuna protezione. Per la precisione il fisco potr\u00e0 aggredire sia la seconda casa, il terreno e il box, che la prima casa. Gli unici limiti che rimangono, come vedremo tra poco, sono legati all\u2019importo dovuto ed in senso assoluto al valore degli immobili che deve essere superiore a 120 mila euro.<\/p>\n

Approfondimento: Guida ai prestiti casa<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Ulteriori limiti per l\u2019impignorabilit\u00e0<\/h3>\n

Se non ci sono condizioni che possono escludere il pignoramento della prima casa, il fisco potr\u00e0 procedere al pignoramento se il valore del debito (e degli immobili) supera i 120 mila euro. Se \u00e8 compreso tra 20 mila e 120 mila l\u2019ente o l\u2019agente di riscossione potr\u00e0 solo iscrivere ipoteca<\/strong>. In questo secondo caso non sar\u00e0 quindi possibile procedere da parte del fisco alla vendita forzata dell\u2019immobile all\u2019asta.<\/p>\n

Ricordiamo comunque che il fisco non pu\u00f2 procedere direttamente al pignoramento dei beni immobili (e conseguente esecuzione forzata). Il primo passo deve essere sempre rappresentato dall\u2019iscrizione di ipoteca<\/strong>, passati sei mesi dalla quale \u00e8 possibile procedere al pignoramento sempre nei limiti suddetti.<\/p>\n

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Quali creditori sono limitati?<\/h3>\n

Attenzione: il decreto del fare ha riorganizzato le possibilit\u00e0 di pignoramento solo per questa tipologia di creditori<\/strong>. Infatti un creditore privato (ad esempio un\u2019ex moglie in caso di inadempienza riferita agli assegni di mantenimento) oppure una banca (specialmente se sulla casa vi \u00e8 ipoteca) possono sempre far partire la procedura per il pignoramento, anche se si tratta di una prima casa.<\/p>\n

Non solo nel caso di separazioni e divorzi la legge ribadisce che in caso di inadempienza qualsiasi immobile pu\u00f2 essere soggetto a esecuzione forzata, soprattutto non indicando valori minimi della cifra debitoria. E inoltre possibile far mettere sotto sequestro la prima casa per evitare che l\u2019ex coniuge debitore la possa \u2018alienare\u2019 con una vendita.<\/p>\n

Quindi la certezza riguardo al soggetto che non pu\u00f2 procedere al pignoramento sulla prima casa si riferiva in pratica solo Equitalia, e quindi oggi, all\u2019Agenzia delle Entrate. Per gli altri creditori non si pu\u00f2 affermare l\u2019impignorabilit\u00e0 dell\u2019immobile anche se si tratta di una prima casa non di lusso, e allo stesso tempo unico immobile.<\/p>\n

Approfondimento: Come richiedere un mutuo liquidit\u00e0<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Esempi<\/h3>\n

Vediamo alcuni esempi che determinano le ipotesi in cui ci pu\u00f2 essere o non ci pu\u00f2 essere il pignoramento. Gli esempi riguardano solo il caso in cui il creditore \u00e8 rappresentato dal fisco, proprio perch\u00e9, come appena evidenziato, per gli altri tipi di creditori non sussistono limitazioni per l\u2019aggressione della prima e unica casa di propriet\u00e0:<\/p>\n

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  1. Il debitore ha un debito superiore ai 120 mila euro con il Fisco ed \u00e8 proprietario di un solo immobile che tuttavia, anche se adibito ad abitazione, non \u00e8 accatastato come civile abitazione (ad esempio risulta come studio): l\u2019immobile potr\u00e0 essere pignorato;<\/li>\n
  2. Ipotesi uguale alla prima, ma l\u2019immobile risulta come civile abitazione e il proprietario vi ha la residenza. Anche a fronte di un debito maggiore dei 120 mila euro, il Fisco non potr\u00e0 provvedere al pignoramento;<\/li>\n
  3. Il debitore ha un debito di 15 mila euro con il Fisco ed ha pi\u00f9 di due immobili. Indipendentemente dal loro valore il Fisco non pu\u00f2 usare il pignoramento e neppure l\u2019ipoteca;<\/li>\n
  4. Stessa ipotesi di prima ma il debitore ha un debito superiore a 20 mila euro ma inferiore a 120 mila euro: il fisco potr\u00e0 ipotecare gli immobili;<\/li>\n
  5. Il debitore ha un solo immobile, che risulta civile abitazione ma \u00e8 accatastato come Villa. Anche se vi ha residenza, per un debito superiore ai 120 mila euro, potr\u00e0 essere pignorato dal fisco;<\/li>\n
  6. Stessa ipotesi precedente, solo che l\u2019abitazione non risulta villa o abitazione di lusso, tuttavia il debitore non vi ha la residenza: il fisco potr\u00e0 pignorare l\u2019unico immobile in quanto manca il requisiti della prima casa<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n

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    Il fondo patrimoniale: pignorabile o impignorabile?<\/h3>\n

    Infine c\u2019\u00e8 il caso dell\u2019inserimento dell\u2019immobile che si vuole proteggere in un fondo patrimoniale<\/strong>. Per questa situazione specifica, anche abbastanza particolare, mancando una disposizione di legge chiara \u00e8 la giurisprudenza che ha impresso un orientamento con le scelte fatte dalla Cassazione. L\u2019orientamento predominante segue due direzioni:<\/p>\n