Per quanto riguarda invece gli importi che si potranno ottenere e le percentuali \u201cfinanziabili\u201d<\/strong> rispetto al valore dell\u2019immobile messo in garanzia troviamo delle grandi differenze. Vediamo il discorso pi\u00f9 in particolare. <\/p>\n Un mutuo di liquidit\u00e0 \u00e8 un finanziamento di medio o lungo termine<\/strong>, che sfrutta una garanzia di tipo \u201creale\u201d, ovvero l\u2019ipoteca. E\u2019 richiesta quindi la piena propriet\u00e0 dell\u2019immobile da mettere come garanzia e, generalmente, l\u2019ipoteca dovr\u00e0 essere di primo grado. La durata del piano di rimborso in media va dai 5 fino ad un massimo di 20 anni. Come accennato l\u2019importo finanziabile, le percentuali di finanziamento, i tassi e le \u201cfinalit\u00e0\u201d per cui pu\u00f2 essere concesso il mutuo, sono invece alquanto variabili tra le varie banche e vanno perci\u00f2 considerate distintamente.<\/p>\n Nel particolare ci sono banche che richiedono che sia giustificato l\u2019impiego della liquidit\u00e0 richiesta, altre che propongono mutui appositamente creati per la finalit\u00e0 \u201cliquidit\u00e0\u201d, ed altre ancora che adattano semplicemente prodotti impiegati per altre finalit\u00e0 come l\u2019acquisto, la surroga, la sostituzione e la ristrutturazione. Prima di vedere nello specifico le differenze che caratterizzano l\u2019offerta di alcune tra le principali banche, \u00e8 bene capire la differenza tra un mutuo di liquidit\u00e0 ed un prestito personale:<\/p>\n Pu\u00f2 essere interessante confrontare la strategia e l\u2019offerta che tre banche portano avanti quando si tratta del mutuo di liquidit\u00e0. In particolare consideriamo quella di Bnl<\/strong><\/a>, di Unicredit<\/strong><\/a> e di Fineco<\/strong><\/a>.<\/p>\n La banca del gruppo Bnp Paribas<\/strong> non propone un mutuo creato ad hoc per permettere ai proprietari di ottenere liquidit\u00e0 su un proprio immobile. Tuttavia rendono adattabile il Mutuo Spensierato<\/strong>. Rispetto alle altre finalit\u00e0 la percentuale finanziabile massima \u00e8 del 60% (rispetto al massimo dell\u201980%). Altra differenza si pu\u00f2 avere sulle durate non arrivando a superare i 20 anni mentre per acquisto ad esempio si pu\u00f2 arrivare fino a 40 anni di rimborso. <\/p>\n E\u2019 interessante per\u00f2 notare che dal foglio informativo ufficiale (rilevazione fatta in data 22 gennaio 2018) non emerge la necessit\u00e0 di fornire dei giustificativi o dimostrazioni di spesa che giustificano la richiesta del mutuo di liquidit\u00e0. Il tasso applicato \u00e8 fisso.<\/p>\n Banca Unicredit propone il Mutuo Finalit\u00e0 Liquidit\u00e0<\/strong>. Per questo prodotto, \u00e8 subito bene precisare, che sono previste due casistiche per farne richiesta:<\/p>\n Il tasso applicato potr\u00e0 essere a scelta fisso o variabile<\/strong>, mentre per la durata questa dovr\u00e0 essere compresa tra i 5 ed i 10 anni. L\u2019importo ottenibile deve essere compreso tra i 30 mila e i 250 mila euro. Il prodotto \u00e8 dotato di varie opzioni che lo rendono pi\u00f9 adattabile alla gestione, con:<\/p>\n Quindi la scelta di banca Unicredit \u00e8 intermedia in quanto non si ha la creazione di un prodotto a parte, ma nemmeno un mero adattamento di mutui nati per finanziare l\u2019acquisto o la ristrutturazione. La percentuale massima finanziabile \u00e8 del 70% del valore periziato dell\u2019immobile<\/strong>. <\/p>\n (Fonte: sito ufficiale Unicredit – Rilevazione fatta in data 22 gennaio 2018)<\/em><\/p>\n Con Fineco abbiamo un prodotto totalmente dedicato. Le durate tra cui poter scegliere saranno esclusivamente 10, 15 oppure 20 anni, mentre l\u2019importo minimo ottenibile parte da 60 mila euro per arrivare, come somma massima fino a 500 mila euro. Tuttavia la percentuale del valore periziato sar\u00e0 al massimo del 60%. <\/p>\n Il tasso \u00e8 variabile o fisso. Inoltre questo, tra i tre mutui considerati, \u00e8 l\u2019unico per il quale la richiesta pu\u00f2 essere portata avanti anche online<\/strong>, mentre con Unicredit e Bnl bisogna andare in filiale. Come plus c\u2019\u00e8 la proposta della polizza incendio e scoppio obbligatoria a carico di Fineco. <\/p>\n (Fonte: sito ufficiale Fineco – Rilevazione fatta in data 22 Gennaio 2018)<\/em><\/p>\nCaratteristiche principali generali<\/h3>\n
\nCi\u00f2 che rende comuni le scelte \u00e8 invece l\u2019applicazione di spread<\/strong>, e quindi di conseguenza di tassi finiti, pi\u00f9 alti quando il motivo per cui si richiede il mutuo \u00e8 quello di ottenere liquidit\u00e0 per affrontare altre spese.<\/p>\nDifferenza dai prestiti personali<\/h3>\n
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Tre condizioni a confronto<\/h3>\n
Bnl<\/h3>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloprestito.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/bnl-e1516638432680.jpg\")
<\/p>\nUnicredit<\/h3>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloprestito.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/unicredit-e1516638478585.jpg\")
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Fineco<\/h3>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloprestito.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/fineco-bank.jpeg\")
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