Una tipologia di cambiale molto particolare (ed anche poco usata) \u00e8 quella che viene definita ipotecaria<\/strong>. Come si comprende dal nome, si tratta di una cambiale che incorpora anche la garanzia di ipoteca su un immobile (pu\u00f2 essere usata come alternativa al mutuo), per cui se il debitore non dovesse pagare (ed \u00e8 sufficiente anche una sola cambiale) il creditore pu\u00f2 attivare la procedura di pignoramento<\/strong><\/a> dei beni ipotecati, con prelazione rispetto ad eventuali altri creditori<\/strong>. <\/p>\n La formula usata per la compilazione, l\u2019obbligo di pagamento dell\u2019imposta di bollo, e le altre formalit\u00e0 per quanto riguarda la firma e le varie indicazioni in essa riportate, seguono le regole generali delle cambiali. Ci\u00f2 che \u00e8 effettivamente differente \u00e8 la necessit\u00e0 di rivolgersi ad un notaio<\/strong>, tanto per l\u2019iscrizione dell\u2019ipoteca nell\u2019apposito registro che per la sua cancellazione (vedi anche Prestito vitalizio ipotecario<\/strong><\/a>).<\/p>\n I costi dipendono da vari fattori, visto che bisogna considerare l\u2019imposta di bollo<\/strong>, il valore dell\u2019ipoteca sul quale si pagano le relative imposte ed anche le spese notarili (che vanno considerate poi anche per la cancellazione). Complessivamente la cambiale ipotecaria<\/strong> porta a esborsi maggiori rispetto ad una analoga situazione (pari importo) di acquisto tramite mutuo, quindi va presa in considerazione solo se non ci sono altre alternative percorribili per quanto riguarda il debitore. Per il creditore il valore aggiunto pu\u00f2 essere dato invece dalla possibilit\u00e0 di poter ugualmente trasferire il credito<\/strong> (condizione tipica della cambiale a meno che non venga in origine compilata precludendo la possibilit\u00e0 di apporre girate).<\/p>\n La procedura si suddivide in varie tappe. Per prima cosa c\u2019\u00e8 la compilazione della cambiale o delle varie cambiali, che vengono poi trattenute dal creditore. Questi le deve consegnare ad un notaio, il quale a sua volta le trattiene e le deposita insieme all\u2019atto stipulato perch\u00e9 si abbia l\u2019iscrizione dell\u2019ipoteca nei registri immobiliari<\/strong>. Non appena avvenuta l\u2019iscrizione le cambiali vengono riconsegnate dal notaio al creditore.<\/p>\n Una volta pagate tutte le cambiali (via via riconsegnate al debitore) questi, per ottenere la cancellazione dell\u2019ipoteca<\/strong>, deve esibirle nuovamente al notaio (vedi anche Estinzione anticipata del prestito<\/strong><\/a>). Prima di provvedere il notaio deve comunque interpellare il creditore che, in caso di parere positivo, permetter\u00e0 la fattiva annotazione dell\u2019avvenuta cancellazione. Se invece non c\u2019\u00e8 il parere positivo il debitore deve rivolgersi all\u2019autorit\u00e0 giudiziaria<\/strong> per ottenere il riconoscimento dell\u2019avvenuto pagamento “per intero” del debito, che deve autorizzare il notaio a procedere nella cancellazione dell\u2019ipoteca stessa. <\/p>\nQuanto costa?<\/h3>\n
Come funziona?<\/h3>\n
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