Le novit\u00e0 che sono state introdotte dalla legge di stabilit\u00e0<\/strong>, con effetto a partire dall\u2019inizio del 2014, hanno portato ad una maggiore convenienza nella stipula di contratti di leasing immobiliare<\/strong>, grazie alle modalit\u00e0 con cui effettuare la deducibilit\u00e0, e l\u2019estensione di tali vantaggi ai lavoratori autonomi e professionisti. <\/p>\n Invece, per i tassi, il mercato rimane estremamente variegato, laddove nella maggior parte dei casi, le condizioni migliori si ottengono da parte delle societ\u00e0 specializzate in questo tipo di operazioni, piuttosto che dalle banche pi\u00f9 orientate verso servizi meno specialistici. Rientrano nelle stesse condizioni i leasing immobiliari nella forma del sale e lease back<\/strong>, o comunque per tutti quei contratti che vedono il pagamento di un canone mensile per un certo arco temporale e congiuntamente la determinazione del prezzo di riscatto al termine dello stesso.<\/p>\n La principale novit\u00e0 \u00e8 legata all\u2019eliminazione del vincolo sulla durata \u201cminima contrattuale\u201d<\/strong>. In modo specifico, nel caso della deducibilit\u00e0 dei canoni del leasing immobiliare, questa pu\u00f2 essere effettuata per almeno 12 anni e la deduzione per tale periodo pu\u00f2 essere effettuata per intero. Nel caso in cui i contratti di locazione avessero una durata inferiore ai 12 anni, la quota del canone o dei canoni eccedenti, viene tassata durante il contratto<\/strong>, per poi essere dedotta al di fuori della contabilit\u00e0 alla scadenza del contratto stesso. Quindi queste possibilit\u00e0 si estendono anche ai lavoratori autonomi e professionisti.<\/p>\n Il mercato, come detto, continua ad essere molto variopinto. Il livello medio dei tassi applicati al leasing immobiliare oscilla da poco pi\u00f9 del 6% fino ad un 9%<\/strong>. Si tratta di tassi che sono spesso di poco inferiori a quelli applicati sui mutui destinati ad un utilizzo similare a quello che prevede l\u2019impiego del leasing immobiliare come alternativa.<\/p>\nDeducibilit\u00e0 del leasing immobiliare: le novit\u00e0?<\/h3>\n
La convenienza del leasing immobiliare riguardo ai tassi?<\/h3>\n
Esempi di leasing immobiliare<\/h3>\n
\n